中国租赁市场连跌六月 房租下行凸显需求疲软

2026年1月中国居住类价格指数显示，租赁市场持续承压。当月租赁房房租同比下跌0.4%，环比下降0.1%，延续了自2025年下半年以来的下行趋势——过去六个月同比跌幅逐月扩大，从-0.1%逐步加深至-0.4%。这一连续负增长表明，房地产市场的调整已深度传导至租赁端，反映出住房需求的实质性萎缩，而租赁市场通常滞后于房价变动，其持续走弱进一步验证了地产周期的深度调整。

值得注意的是，尽管1月处于春节前传统租房淡季，但结合环比数据仍可观察到需求疲态。即便剔除季节性因素，租赁价格连续数月环比走低，且在往年相对活跃的时段亦未见明显反弹，市场呈现“旺季不旺”的特征。分析师普遍认为，这指向居民对长期收入预期转弱、人口流动模式变化及住房供给结构性过剩等多重因素叠加，导致租赁需求极度疲软。

与此同时，居住成本内部出现“剪刀差”：水电燃料价格同比上涨0.4%，环比微升0.1%，与房租下行形成鲜明对比。房租下跌压缩了房东资产回报，而基础生活成本却仍在温和上升，进一步挤压中低收入群体的实际购买力。这种“资产端缩水、支出端刚性”的格局，凸显居民部门资产负债表修复仍面临压力，亦对消费复苏构成制约。